隨著社會的發(fā)展、居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。住宅小區(qū)的特點是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足"安全可靠、經(jīng)濟有效、集中管理"的要求，雖然目前市場上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特點、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓宇對講系統(tǒng)作為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機狀態(tài)不耗電、不用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護方便等特點。

　　住宅小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)有可視型和非可視型兩種。系統(tǒng)把樓宇的入口、住戶及小區(qū)物業(yè)管理部門（或保安人員）三方面的通信包含在同一網(wǎng)絡(luò)中，成為防止住宅受非法侵入的重要防線，有效地保護了住戶的人身和財產(chǎn)安全。

　　一、樓宇對講的概況簡介

　　樓宇對講系統(tǒng)是采用單片機技術(shù)、雙工對講技術(shù)、CCD攝像及視頻顯像技術(shù)而設(shè)計的一種訪客識別電控信息管理的智能系統(tǒng)。樓門平時總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員未經(jīng)允許進入樓內(nèi)。本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙或密碼開門自由出入。當(dāng)有客人來訪時，需在樓門外的對講主機鍵盤上按出被訪住戶的房間號，呼叫被訪住戶的對講分機，接通后與被訪住戶的主人進行雙向通話或可視通話。通過對話或圖像確認來訪者的身份后，住戶主人允許來訪者進入，就用對講分機上的開鎖鍵打開大樓門口上的電控鎖，來訪客人便可以進入樓內(nèi)。來訪客人進入后，樓門自動閉鎖。

　　住宅小區(qū)的物業(yè)管理部門通過小區(qū)對講管理主機，可以對小區(qū)內(nèi)各住宅樓宇對講系統(tǒng)的工作情況進行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開或?qū)χv系統(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對講管理主機會發(fā)出報警信號和顯示出報警的內(nèi)容及地點。

　　樓宇對講部分是安全技術(shù)防范的重要組成部分，接下來就從樓宇對講系統(tǒng)的設(shè)計標準和規(guī)范、樓宇對講系統(tǒng)各部分名詞解釋及說明、樓宇對講系統(tǒng)在國內(nèi)的發(fā)展、樓宇對講系統(tǒng)工程流程及相關(guān)注意事項、樓宇對講系統(tǒng)維護相關(guān)知識、樓宇對講系統(tǒng)的操作與調(diào)試等幾個方面進行講解。

　　二、樓宇對講系統(tǒng)的設(shè)計標準和規(guī)范

　　基于樓宇對講設(shè)備應(yīng)用面的不斷擴大，國家和地方頒布實施了一系列的相應(yīng)規(guī)范和標準，主要有：

　　1）1994年中華人民共和國公共安全行業(yè)標準：GA/T72—94《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》；

　　2）2001年公布了可視系統(tǒng)的標準：GA/T269—2001《黑白可視對講系統(tǒng)》；

　　3）1999年，國家建設(shè)部在《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿）中，明確了“對講防盜門系統(tǒng)”的功能要求；

　　4）2003年3月上海市建委在《上海市智能小區(qū)功能配置試點大綱》中規(guī)定了“樓宇訪客對講系統(tǒng)”的基本配置和可選配置要求；

　　5）2000年10月開始實施的國家標準《智能建筑設(shè)計標準》（GB/T50314—2000）中對智能化住宅小區(qū)的樓宇對講系統(tǒng)規(guī)定了基本配置要求。

　　對于保安型樓宇對講設(shè)備，其報警部分的功能應(yīng)符合下列標準：

　　6）GB12663—90《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》